На территории Димитровграда расположено 66 гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Общее количество гаражных боксов - 18 601. В настоящее время оформлено в собственность 13 959, что составляет 75 процентов от общего количества.
Комитетом по управлению имуществом города ведется постоянная работа с председателями и членами ГСК по реализации Закона Ульяновской области от 21.06.2016 №84-ЗО «О предоставлении членам гаражных кооперативов земельных участков, на которых расположены гаражи, в собственность бесплатно». Ежедневно ведется личный прием, регулярно организуются встречи и круглые столы, в том числе с участием представителей Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и региональной Ассоциации ГСК. В ходе работы были выявлены и систематизированы следующие проблемные вопросы:
- Несоответствие вида разрешенного использования земельных участков. Например, в ГСК «Автомобилист-24», «Автомобилист-4» и некоторых других вид разрешенного использования – земли общего пользования. Из-за этого невозможно оформление в собственность земельных участков под гаражными боксами.
- Несоответствие карты зонирования землепользования и застройки фактическому использованию земель. Например, ГСК «Автомобилист -31» - часть территории ГСК находится в зоне СХ-2, что также не дает возможность оформить земельные участки.
- Земли большинства ГСК не стоят на кадастровом учете. Для реализации Закона необходима постановка земель ГСК на кадастровый учет. В зависимости от площади ГСК и количества гаражных боксов стоимость постановки земель ГСК на кадастровый учет может превышать 70 тыс. руб. (например, ГСК «Автомобилист -12» - 43 бокса) и доходить до 500 тыс. руб. (ГСК «Автомобилист-22» - 2474 бокса), что является значительной суммой для ГСК.
- Сложности со сбором средств на проведение кадастровых работ в связи с тем, что значительная часть земельных участков под гаражными боксами уже оформлена в собственность и их собственники отказываются оплачивать межевые работы.
- Согласно Закону земля владельцам гаражей предоставляется в долевую собственность. Учитывая, что во всех ГСК уже есть оформленные земельные участки (от 10 до 100 процентов в зависимости от ГСК), необходимо проведение процедуры расчета и согласования с собственниками размера долей, что является сложным и длительным мероприятием.
Таким образом, по состоянию на 1 января 2018 года от ГСК, расположенных на территории города, заявлений на оформление земли в рамках соответствующего закона Ульяновской области не поступало.
Граждане продолжают оформлять земельные участки под гаражами в индивидуальном порядке, однако со стороны Агентства поступают отказы в регистрации прав собственности на такие земельные участки. Комитет по управлению имуществом ведёт по этой теме с Агентством переговоры.
Возможное содействие в решении проблемных вопросов Комитет оказывает. Так оказана помощь в составлении заявлений на смену вида разрешенного использования ГСК «Саланг-Авто», ГСК «Автомобилист-24».
Подготовила к публикации Наталья САНДРЮКОВА по информации Комитета по управлению имуществом города